「好配资」新城控股:销售维持高增态势,土地投资较为稳健

2019-10-11
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[摘要]

新城控股(601155)?  新城控股发布2018年8月底经营管理简报:8 好配资月底公司实现合约销售金额约236.8亿元,销售总面积约183.3万平方米。1-8月累计合约销售金额约1373.4亿元, […]

新城控股(601155)?

  新城控股发布2018年8月底经营管理简报:8 好配资月底公司实现合约销售金额约236.8亿元,销售总面积约183.3万平方米。1-8月累计合约销售金额约1373.4亿元,同比增长114.94%;累计销售总面积约1104.6万平米,同比增长139.97%。

  点评

  8月公司单月销售增速达171%。公司8月底单月销售金额236.8亿元,同比增长171%;销售总面积约183.3万平米,同比增长207%;销售均价12919元/平米,同比下降12%。从累计统计数据来看,1-8月累计合约销售金额约1373.4亿元,同比增长114.94%,较前值提升9个比 好配资率;累计销售总面积约1104.6万平米,同比增长139.97%。目前为止公司已完成年均1800亿销售目的的76%,我们判断公司年均将大机率超额完成销售目的。

  农地融资更为务实。公司8月在嘉兴、包头、北平、温州、江陵、蒙自、汉口获取7个工程项目,全口径拿地金额为50.5亿元,同比增长123%,权利比率为62.1%;拿地总面积243万平米,同比增长32.0%,单月拿地均价仅2077元/平米,创年底以来单月拿地均价最高值。从累计统计数据来看,公司1-8月新增工程项目总占地面积达1658万平米,同比增长28.2%;总租金475亿元,同比增长2.7%,占当期销售金额的34.6%,在现阶段租金高企的只能,公司融资趋于务实。从的城市层次来看,公司仍是重点项目格局在一线的城市以及受欢迎二线的城市。

  持有发展商地价收入增长,全省格局平衡拓展。公司下半年新开业旧城吾悦大街3个,已开张旧城吾悦大街共计26个,已开张总面积共计252.08万方,同比增长70.82%,实现地价及租金收入8.76亿元,同比增长154.93%,出租率达98.32%,在建及拟建的旧城吾悦大街达到54个。

  融资提议:新城控股秉持“住宅区+商业性”的双轮动力方式,公司以长江三角洲为架构,完成了全省重点项目经济圈的格局。公司近年销售数量停滞扩张,新增土地储备丰沛,预定将来2-3年销售增速依然能保持在企业较低水准。我们预定公司2018-2020年EPS分别至4.38、5.33、6.60元,相同MAC分别为5.82、4.79、3.86倍,维持“买入”评分。

  可能性提示:企业销售震荡;方针变更导致经营风险(棚 好配资改、调节、税制等);投资自然环境改变(抵押、开发贷、汇率变更等);中小企业营运可能性(工作人员改变、工程、拿地等);利率震荡可能性。

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