「黄金配资」万科A:销售规模创历史新高,投资力度有所回落

2019-10-21
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[摘要]

万科A(000002)  单月销量价齐升,销售金额创近代新高  2018 年 1 月份公司实现销售总面积 444.4 万平方米,上年增长 25.9%;销售金额 679.8 亿元,单月上年增长 41.3%。单月销售 […]

万科A(000002)

  单月销量价齐升,销售金额创近代新高

  2018 年 1 月份公司实现销售总面积 444.4 万平方米,上年增长 25.9%;销售金额 679.8 亿元,单月上年增长 41.3%。单月销售金额创近代新高,销售总面积为近代第二高。公司销售金额维持增长主要有的点因素,一方面公司可售自 黄金配资然资源更为充裕;另一方面 17 年初认购未签约在 1 月份转签约凌空。万科从 17 年开始就具体了加深季节性,均匀分布推盘的方针, 18 年 1 季公司或将继续维持更为均匀分布的推盘幅度,展望未来 2 个月,与 1 月份完全相同具备较低的历年来序数,上年高增长的可玩性较低,但公司仍然会维持平稳的货值供给节拍,转签工程项目也会重大贡献一定数量。

  农地融资幅度略有回落,变更补货结构上

  1 月份公司新增工程项目 14 个,新进入江苏省徐州,获取占地面积 218.7 万方,权利占地面积 115.4 万方。单月获取农地金额 138.6 亿元,支付租金为 70.5 亿元。公司总体拿地幅度从 12 月份开始略有下降。

  预定万科 17、 18 年 EPS 分别至 2.32、 2.88 元,上调至“买入”评分。

  我们在 16 年 9 月 2 日发布的调查 黄金配资报告《万科 A:交错中继续前行》中考虑到以前公司股权结构变动随机性对公司营运可靠性和前景存在潜在不良影响,下调公司评分至“慎重入股”,考虑到目前为止地铁控股公司早已成为万科第一股权,持股比率 29.38%(17 年三季报统计数据),公司股权结构的随机性早已消除,公司重回身体健康持续发展木星,销售数量和营业额均实现较差增长,预定万科 17、 18 年 EPS 分别至 2.32、 2.88 元,上调公司至“买入”评分。

  可能性提示

  投资维护费用对于企业总体利润水准会有较小的负面影响。的城市限购限贷方针依旧强制执行,部份的城市的推盘去化率略有下降。

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